今日报丨部分银行标的增57%！低价“银行直供房”持续激增

近期，全国多省市出现低价“银行直供房”激增现象。农业银行、建设银行等多家银行通过线上平台批量直售房产，地方城商行及农信社尤为活跃，兰州银行、吉林银行等标的超千套，四川农信系统挂牌量更超2.5万个。这些“银行直供房”多为抵债资产，部分成交价低于市价25%，成为市场新焦点。

供应规模猛增，多家银行标的量创新高。

“银行直供房”的激增态势可通过具体数据清晰呈现。据京东资产平台数据显示，兰州银行2024年挂牌直售房产标的为1130个，2025年已增至1779个，同比增幅达57%。

(资料图)

吉林银行当前挂牌出售的房产超2000个，天津银行接近1300个，均处于历史较高水平。

地方农信系统更是“银行直供房”供应的主力。根据不完全统计，2024年上半年以来，在京东、阿里资产平台上，四川农信系统出售的房产标的数量超25000个，辽宁农信系统累计挂牌量达11000个。

从地域分布看，广东、齐齐哈尔、兰州、成都等多地均有大量房源上架，广东云浮农商行一套商住房起拍价仅8万元，齐齐哈尔农商行龙沙区一套住宅起始价9.9万元。

一位股份行网点负责人表示，银行直供房多源于不良贷款处置，需完成债权剥离确保产权清晰后再出售，当前已成为银行盘活资产的重要选择。

低价背后机遇与风险并存？

“银行直供房”的低价优势引发市民广泛关注。成都购房者阿泽通过这一模式，以83万元拿下主城区90平刚需房，比正常购房省了近20万元。

兰州农商行一套125平方米抵债房以151万元成交，而同小区二手房挂牌价高达180万-220万元。

但也有市民遭遇远郊房源配套缺失问题。兰州农商行在抚顺新区育才壹品小区的200多套住宅，虽然均价仅2300元/平方米，但因位置偏远、为清水房，累计挂牌250多套却未成交一套。

股民则关注其对金融及地产板块的影响。开源证券研报显示，上市银行按揭不良率整体上行，部分银行涨幅超20bp。

但由于按揭抵押品充足，同时利率调降缓解了居民端还款压力，当前按揭不良率绝对水平在各类零售贷款中仍最低，其风险仍处可控区间。

处置模式迭代，银行加速处置房产动因。

回顾银行不良资产处置历史，早年多依赖司法拍卖，流程长达两年以上。克而瑞研报显示，2025年6月法拍房供应3.2万套，成交仅3215套。

低成交率促使银行转向直售模式。2025年6月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.4%，成交法拍房的平均折价率31.3%，流拍现象普遍。

银行加速处置房产主要是为了提升债权回收率。一位农商行贷后管理人员透露，传统处置路径从贷款违约到最终完成房产销售通常需耗时两年以上，而直接销售房产能有效加快资金回收。

这种直售模式也反映了银行应对不良资产处置压力的努力。个人经营贷不良整体呈上升趋势，部分银行上升幅度超30bp。

银行通过直接卖房，可以避免司法流程的繁琐，加快资金回笼。

未来展望，直售模式或成市场重要补充。

随着银行处置能力提升，“银行直供房”规模或保持增长。多位业内人士认为，这类房源将成为房地产市场的重要补充，既帮助银行加速资产周转，又为购房者提供更多选择。

对投资者来说，高杠杆模式已不适用，需摒弃“房价永远涨”的思维；对刚需族而言，若能接受房源可能存在的小瑕疵，且长期自住，银行直供房确实是性价比不错的选择。

预计未来银行将进一步优化直售流程，通过智能工具降低交易风险。银行直供房的激增，是房地产市场回归理性的体现。

对于市场而言，“银行直供房”的规范发展，或将推动房地产交易更趋透明高效，实现银行、购房者与市场的多方共赢。

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